Chuyên mục
Dự án đang triển khai

Dự án One World đất nền ven biển tuyến đường 5 sao Đà Nẵng Hội An

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN

Dự án one world đà nẵng

Chuyên mục
Tư vấn

Có 3 tỷ vợ chồng trẻ ở Đà Nẵng nên chọn chung cư, nhà kiệt hay đất nền ven đô?

CÓ 3 TỶ TRONG TAY VỢ CHỒNG TRẺ ĐÀ NẴNG NÊN MUA CHUNG CƯ, NHÀ KIỆT HAY ĐẤT NỀN VEN ĐÔ?

Image

Chào bạn, nếu bạn đang đọc bài viết này, có nghĩa là bạn và gia đình đang có ý định và kế hoạch để mua 1 căn nhà. Tôi đang nghĩ " liệu đây có phải là căn nhà đầu tiên mà bạn mua trong đời?"

Bạn đã tìm hiểu được những gì? và trong tay bạn đang cân nhắc những lựa chọn nào?

Đối với một gia đình trẻ thì căn nhà đầu tiên có ý nghĩa trọng đại, nó là cột mốc đánh giá sự Thành Công về cả mặt tài chính lẫn tinh thần của bạn. Hơn thế nữa, tôi nghĩ đó còn là sự cố gắng và nỗ lực rất lớn của bạn nữa đúng không?

Để có số tiền khoảng 3 tỷ, khi vừa mới lập gia đình không phải là chuyện dễ dàng, có thể đó là số tiền bạn kiếm được, cũng có thể một phần tiền bố mẹ hai bên cho vợ chồng bạn mượn, hoặc cũng có thể bạn phải vay mượn thêm bạn bè anh em, mỗi người giúp bạn một chút. Không biết bạn có phải vay thêm tiền của ngân hàng hay không?

Lý do, mà tôi nhấn mạnh tới việc nếu như khi mua nhà bạn phải vay tiền từ người thân, anh em bạn bè, và từ ngân hàng vì nó sẽ quyết định một việc cực kỳ quan trọng. 

Image
Vợ chồng bạn đang lên kế hoạch để mua 1 căn nhà đầu tiên trong đời!

Căn nhà đầu tiên bạn mua, sẽ quyết định tài chính của bạn mạnh hay yếu, giàu hay nghèo trong 5 năm sắp tới?

Tôi nói như vậy không phải dọa dẫm bạn, mà đang nói sự thật. Để hiểu kỹ hơn bạn hãy dành 3 phút để đọc hết bài viết này. 

Ở Đà Nẵng với cỡ 3 tỷ trong tay bạn có những lựa chọn phổ biến sau:

  1. Bạn mua 1 căn chung cư  tầm trung, 2 phòng ngủ như Monarchy hay Sơn Trà Ocean View. Diện tích sử dụng khoảng 60-70m2.
  2. Bạn mua được 1 nhà kiệt dưới 5m ở những quận trung tâm như Hải Châu, Thanh Khê. Diện tích vào khoảng 30m2, nhà xây cũ từ 2 tới 3 tầng.
  3. Bạn mua 1 miếng đất ở khu đô thị mới, như Nam Hòa Xuân khu cầu Nguyễn Tri Phương. Khu Phú Mỹ An hay khu đô thị FPT.

3 lựa chọn phổ biến dành chơ vợ chồng trẻ tại Đà Nẵng khi mua nhà với tầm tài chính 3 tỷ

Image

Mua 1 miếng đất diện tích 100m2 tại những khu đô thị mới như Đà Nẵng Pearl, FPT, Hòa Xuân, One World

Image

Mua chung cư tại trung tâm TP. Đà Nẵng Monarchy. Giá khoảng 2,8-3,5 tỷ cho 1 căn 2PN diện tích sử dụng 60-80m2

Image

Mua nhà kiệt tại trung tâm TP. Đà Nẵng, ngõ vào dưới 5m và diện tích đất khoảng 30m2 tới 50m2. Nhà cũ xây 2 tầng hoặc 3 tầng.

Mỗi lựa chọn đều có ƯU ĐIỂM VÀ NHƯỢC ĐIỂM và đều dẫn tới những kết quả khác nhau sau khoảng 5 năm nữa. Chúng ta hãy bàn với nhau một cách kỹ lưỡng hơn.

Image
BẢNG GIÁ CHUNG CƯ TẠI ĐÀ NẴNG CẬP NHẬP NGÀY 27/2/2010
01
Nếu bạn quyết định mua 1 căn chung cư tầm trung như Monarchy hay Sơn Trà Ocean View

Được sống trong 1 căn hộ chung cư cao cấp là 1 điều rất tuyệt vời cho bạn cùng gia đình bởi vì sao?
+ Không gian ở đây văn minh, sạch và đẹp
+ Con của bạn có không gian để vui chơi
+ An ninh của chung cư sẽ được đảm bảo tốt hơn. Xe ô tô của bạn sẽ có chỗ để đậu
+ Có thể sử dụng những tiện ích đẳng cấp như Bể bơi, spa, gym. Đây là một cuộc sống rất tiện nghi và chất lượng. 
Nhưng khoan đã, song song với những điều tuyệt vời ấy còn có những điều hạn chế mà bạn sẽ phải đánh đổi.

Image
Căn chung cư 2 phòng ngủ diện tích khoảng 70m2

Bên cạnh đó còn những hạn chế mà bạn phải biết

Những điểm bất lợi tôi liệt kê ra là để bạn có cái nhìn rõ ràng và đầy đủ hơn. Đặc biệt là khi bạn chưa có kinh nghiệm để mua 1 căn chung cư.

Nguy hiểm tiềm ẩn từ thang máy cho con bạn và gia đình

Nguy hiểm tiềm ẩn từ thang máy cho con bạn và gia đình

Đây là mối nguy hiểm hiện hữu cho cả bạn và gia đình, đặc biệt là với những khu chung cư bình dân, việc bảo trì bảo dưỡng kiểm tra định kỳ tháng máy không được tiến hành thường xuyên

Những bất đồng với chủ đầu tư về việc sử dụng phí bảo trì

Những bất đồng với chủ đầu tư về việc sử dụng phí bảo trì

Mất điện, mất nước hoặc dùng nước bẩn khi gặp phải những chủ đầu tư không có tâm, họ dùng kinh phí bảo trì sai mục đích, hoặc những chủ đầu tư yếu trong khâu vận hành

Vẻ bề ngoài xuống cấp nhanh chóng

Vẻ bề ngoài xuống cấp nhanh chóng

Vì chất lượng xây dựng kém, và không được bảo trì thường xuyên

Giờ tôi muốn bạn tự trả lời 2 câu hỏi?
1. Hiện tại lúc mua nhà, bạn mới chỉ nghĩ tìm mua 1 căn hộ để sống, mà chưa tính tới việc sẽ bán lại nó sau này?
2. Bạn mua căn hộ với mục đích để sử dụng chứ chưa tính tới chuyện mua nó như một phương án đầu tư và tích lũy tài sản, rồi có khi còn phải tính tới phương án cho thuê?

Nếu như bạn chưa từng suy nghĩ về 2 câu hỏi trên lúc bạn quyết định mua nhà thì thực sự rất nguy hiểm và sẽ thiệt thòi cho chính bản thân bạn và gia đình. 

Sai lầm thường gặp của những người mua nhà lần đầu đó là:
+ Không tính trước phương án bán lại " tức là suy nghĩ mua cái nhà này sau bán lại có dễ không"
+ Không tính phương án cho thuê lại " nếu tới lúc chưa cần dùng cho thuê lại có dễ không và được khoảng bao nhiêu tiền?"
Dẫn tới việc " mua dễ bán khó" và " cho thuê với giá bèo. 
Cứ tưởng tượng rằng, hiện tại nhu cầu gia đình bạn mới có 2PN vì mới có 1 con, 2 năm nữa, sinh thêm đứa thứ 2. Vậy là cần thêm 1 PN nữa, nên muốn đổi từ căn 2PN lên 3PN, rồi có thể bạn phải chuyển thành phố vì công việc. Hoặc chung cư hiện tại bạn đang ở không đẹp bằng chung cư ở vị trí khác  mới xây nên đẹp hơn. 

Với chung cư cao cấp bạn sẽ phải trả thêm các khoản phí:
Cụ thể: Phí gửi xe ô tô vào khoảng 1,5tr đồng/ 1 tháng/ 1 xe
Phí dịch vụ vào khoảng 12.000đ tới 18.000đ/m2. Nếu nhà bạn là 70m2 thì 1 tháng sẽ hết khoảng 1tr tiền phí dịch vụ. 
Tính nhẹ nhàng cũng hết khoảng 2,5tr/1 tháng tiền phí mất thêm khi ở chung cư

Những điểm hạn chế của chung cư sẽ dẫn tới 2 việc như 1 hệ quả tất yếu.
+ Sau từ 3 tới 5 năm chung cư sẽ cũ đi, và giá bán thì gần như sẽ không tăng, có tăng thì cũng không đáng kể.
+ Tiền cho thuê sẽ vào khoảng 3 tới 5% một tháng. Có nghĩa là: nếu như 1 căn chung cư 3 tỷ sẽ cho thuê được khoảng 15tr/ tháng. 

Điều này có nghĩa là, số tiền 3 tỷ bạn bỏ vào chung cư để ở thì sau 3 tới 5 năm nó vẫn dậm chân tại chỗ, và gần như không tăng trưởng. Trong khi đó có những loại bất động sản bạn chỉ cần nắm giữ từ 3 tới 5 năm thì giá trị của nó có thể tăng gấp 2, gấp 3 thậm chí gấp 5 gấp 10 lần. Nói dễ hiểu hơn là 3 tỷ sẽ thành 6 tỷ, 9 tỷ, 15 tỷ. Đây là điều hoàn toàn có thể xảy ra và không có gì lạ, ở Đà Nẵng. Chính vì vậy bạn hãy dành thời gian để đọc tiếp bài viết này.

Có những bạn đang nghĩ, vậy tôi đã mua chung cư rồi thì giờ phải làm sao? Tôi sẽ có lời khuyên cụ thể cho bạn ở cuối bài viết này, hãy cứ đọc tiếp. Hoặc bạn email cho tôi, chúng ta sẽ trao đổi kỹ hơn!

GÓP Ý CHO TÔI VỀ VIỆC MUA CHUNG CƯ
Image
Nhà kiệt ở trung tâm TP như quận Hải Châu, Thanh Khê

+ Giá cho thuê nhà kiệt cũng rất thấp, 1 cái nhà 3 tỷ thường chỉ cho thuê được khoảng 8tr-10tr. Bởi vì nếu cao hơn khách sẽ không thuê, với số tiền 10tr tới 12tr họ có thể thuê được chung cư bình dân hoặc cao cấp, sống ở chung cư cao cấp sẽ sướng hơn mà diện tích sử dụng vẫn được khoảng 70m2.
+ Hiện tại đơn giá/m2 của nhà kiệt ở các quận trung tâm, cũng là rất cao vào khoảng 60tr-90tr/m2. Thì theo bạn sau 3 tới 5 năm giá có thể tăng lên 1,5 lần hoặc 2 lần hay không? Rất khó phải không bạn, vì nhà kiệt chỉ dùng để ở và không thể kinh doanh

02
Vợ chồng bạn quyết định sẽ mua 1 cái nhà kiệt ở trung tâm TP. Đà Nẵng

So với phương án ở chung cư thì mua nhà kiệt sẽ tệ hơn bởi 3 lý do sau.
+ Thường nhà kiệt ngõ dưới 5m thì bạn có ô tô cũng không thể đỗ cửa, có thể hiện tại bạn chưa có ô tô, nhưng sau khi có ô tô bạn sẽ hiểu sự bất tiện kinh khủng khi phải cuốc bộ vài trăm mét ra tới bãi đỗ xe ( có khi còn mất tiền phí gửi ô tô)
+ Ở nhà kiệt thì gần như sẽ không có chỗ chỗ vui chơi cho các con, sau giờ đi học về thì chỉ có ngồi ở trong nhà, không có khu vui chơi trẻ em, không có công viên để đi bộ
+ Với 3 tỷ bạn chỉ mua được nhà kiệt khoảng 30m2 tới 50m2 được xây dựng 2 tầng, tính ra diện tích sử dụng chỉ được khoảng tầm 60m2 tới 100m2. Mà đa phần nhà kiệt mua lại đã qua sử dụng  nên ngoại hình đã trở nên cũ kỹ xấu xí. Việc cải tạo và xây mới nhà kiệt thì rất khổ. Và chi phí cao. Vì ngõ nhỏ, xe tải lớn, hay máy trộn bê tông đâu có vào được, phải thuê xe rùa, xe cải tiến để vận chuyển vật liệu xây dựng.
Như vậy xét về giá trị sử dụng thì việc mua nhà kiệt để ở có chất lượng không cao, thậm chí kém xa so với chung cư cao cấp. 

Image
Đơn giá trên 1m2 lên tới 110 triệu đồng

Như vậy việc sở hữu 1 căn nhà kiệt đường vào dưới 5m ở trung tâm thành phố là cực kỳ tệ hại 

  1. Giá trị sử dụng để ở thấp, chất lượng cuộc sống thấp, không thể bằng chung cư cao cấp với số tiền 3 tỷ.
  2. Dòng tiền từ việc cho thuê thấp, chỉ vào khoảng 3%/năm. 1 tháng cho thuê được 8tr, 1 năm 96tr.
  3. Do chỉ dùng để ở, không thể kinh doanh, muốn cải tạo thì chi phí quá cao, mà đơn giá trên 1 m2 hiện tại đã rơi vào 60tr-90tr/m2 thì khả năng tăng giá gấp 1,5 lần, 2 lần sau 3 tới 5 năm là gần như không thể. 
    Việc mua và sử dụng nhà kiệt cũng khiến cho số tiền 3 tỷ của bạn cũng gần như dậm chân tại chỗ và tăng không đáng kể trong quãng thời gian từ 3 tới 5 năm nữa.

Bạn đã và đang sở hữu nhà kiệt bạn chưa rõ có nên giữ nó hay bán nó. Cho tôi biết thêm về căn nhà của bạn, tôi sẽ có lời khuyên cụ thể.

GÓP Ý CHO TÔI NÊN BÁN HAY GIỮ NHÀ KIỆT
03
Sau khi bàn bạc kỹ 2 vợ chồng quyết định mua 1 lô đất 100m2 ở 1 khu đô thị mới

Khi nói tới lựa chọn này, bạn có nghĩ" ở đây xa trung tâm. Tôi đồng ý với bạn, vì để di chuyển vào trung tâm thành phố bạn phải đi ô tô hay xe máy mất tầm 15-20p, với khoảng cách 9km. So với việc bạn ở chung cư hay nhà kiệt bạn chỉ cần mất khoảng 5 tới 10p.
Khi  mua nhà để ở, bạn sẽ ưu tiên chọn vị trí ở gần nơi vợ chồng bạn đi làm, gần nơi cho các con đi học, gần bệnh viện, gần chợ, những tiện ích cơ bản để phục vụ cho cuộc sống. 
Chính vì vậy khi nhắc tới việc phải di chuyển cách chỗ làm từ 15p-20p lái xe nhiều người sẽ bỏ qua lựa chọn này. 
Bạn có phải là một trong những người đó không?

Image
Vị trí 1 dự án ở khu ven đô TP. Đà Nẵng

Nếu đúng bạn đang nghĩ như vậy thì tôi phải chia sẻ điều quan trọng này với bạn ngay lập tức.

Vì có thể, điều nay sẽ thay đổi cuộc đời hay chí ít giúp tài sản của hai vợ chồng bạn tăng gấp 2, gấp 3 thậm chí 5,7 lần sau 5 năm. Bạn ơi, bạn không có nghe lầm đâu, hãy chú ý điều tôi sắp nói. 

Việc bạn phải ra xa trung tâm 9km, hoặc 20p di chuyển sẽ khiến cuộc sống của bạn thay đổi hoàn toàn, đảo lộn. Nhưng chắc chắn sẽ có những điều tốt đẹp có thể bạn chưa biết, và bạn có thể sắp xếp lại theo cách mình muốn. 
Hãy tưởng tượng, mặc dù phải đi xa nhưng bù lại bạn và gia đình sẽ mua được 1 miếng đất rộng khoảng 100m2, xây 1 cái nhà khoảng 2 tầng, mặt tiền rộng 5m, sâu 20m. Đường vào 7m5, vỉa hè mỗi bên 5m. 

Image
Khu đô thị mới có đầy đủ các tiện ích về trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đáp ứng các nhu cầu của cư dân
Image
Nhà liền kề ở khu đô thị mới có công viên, khu vui chơi trẻ em, và mặt tiền đường rộng rãi, cảnh quan không gian đẹp và văn minh.

Như bạn có thể thấy, ở vùng ven hiện tại có những khu đô thị mới, hạ tầng cảnh quan rất đẹp, có công viên rộng và khu vui chơi cho các con của bạn, có trường học gần ngay đó, có bệnh viện gần ngay đó, ô tô của bạn có thể để thoải mái đỗ ở cửa. 
Thay vì việc chỉ có khoảng 70m2 như chung cư, hoặc 60-80m2 như nhà kiệt với 2 tầng thì ở đây, khi bạn xây một căn nhà 2 tầng, 3 tầng, hoặc thậm chí cao hơn, không gian sử dụng thực tế là rất rộng, cỡ 200m2, 300m2 là chuyện bình thường. 
Việc của bạn lúc này đó là, tìm một dự án tốt và sắp xếp lại cuộc sống.
+ Đăng ký cho con học trường công ở gần đó
+ Thay đổi thói quen chịu khó dậy sớm một chút và đi làm về muộn 1 chút. Nhưng bù lại thì sao

Image

Những đứa con thân yêu của bạn có không gian để chúng vui chơi và phát triển

Image

Bản thân vợ chồng bạn, bố mẹ bạn có không gian để đi tản bộ, thư dãn và tập thể dục

Image

Ô tô có thể đỗ ngay cửa nhà, mà không mất bất cứ một loại chi phí nào

Còn 1 câu hỏi nữa, giá đất ở đây sẽ tăng gấp 2, gấp 3, gấp 5,7 lần bằng cách nào, sau 3 tới 5 năm nữa?

Image
Đâu là 1 dự án tốt có tiềm năng tăng giá mạnh trong vòng 5 năm tới

Đơn giá hiện tại của những khu đô thị mới như FPT, Hòa Xuân, Phú Mỹ An, One World... sẽ rơi vào khoảng 26tr-32tr/m2 tùy từng vị trí, và tùy vào loại đường là 7m5, 10m5 hay 15m5. Và mặt tiền của lô đất rộng bao nhiêu mét?
Như vậy để tăng giá gấp 2,3 thậm chí 5 lần thì mức giá đó sau 5 năm phải là 50tr- 100tr/m2. Nghe có vẻ khó tin, nhưng đây lại là thực tế mà bạn có thể kiểm chứng.
Chắc chắn không phải dự án nào cũng có tiềm năng tăng giá như vậy, chỉ có 1 số dự án tốt. Câu hỏi tiếp theo cần tìm lời giải" vậy dự án thế nào gọi là tốt để có tiềm năng tăng giá như vậy?"

TẠI SAO DỰ ÁN NÀY CÓ TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ?

Đây là câu hỏi bạn phải tự suy nghĩ, và hãy hỏi người môi giới rồi nghe họ trả lời, xem những lý do họ đưa ra có đủ thuyết phục không, việc của bạn là kiểm chứng tính chính xác các thông tin mà người môi giới cung cấp.

Sẽ có 3 yếu tổ chủ yếu thúc đẩy giá của 1 dự án tăng:
+ Thứ nhất: Dự án bạn mua đang trong giai đoạn hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, chưa có sổ đỏ. Sau khi dự án hoàn thiện hạ tầng về đường xá cảnh quan, và có sổ dự án sẽ tăng. Mức tăng giá này thường rơi vào khoảng 10-15%
+ Thứ hai: Dự án bạn mua gần đó có những tiện ích nổi bật, khác biệt đang trong giai đoạn hình thành hay không? Cụ thể như: có bệnh viện sắp xây, có cái công viên lớn được quy hoạch, có trường học lớn đang xây, có khu chung cư, trung tâm thương mại được quy hoạch và đang xây.
+ Thứ ba: Dự án bạn mua ở gần đó có những công trình mang tính chất tầm vóc thay đổi cả hạ tầng của 1 khu vực hay không, như có 1 cây cầu, có thêm 1 con đường lớn, hay thậm chí có 1 sân bay.

Image
Image
Đâu là 1 dự án tốt có tiềm năng tăng giá mạnh trong vòng 5 năm tới

Tôi biết có những dự án tốt tiềm năng tăng giá mạnh. Hãy bấm vào đây, để tôi gửi nó cho bạn!

GỬI THÔNG TIN DỰ ÁN
Image

ĐẠI HỌC FPT DÀ NẴNG, ĐANG ĐƯỢC MỞ RỘNG VÀ KHỞI CÔNG XÂY DỰNG GIAI ĐOẠN 2- Hãy nghĩ nó sẽ trở thành trung tâm tổ hợp giáo dục của cả miền trung sau 3 tới 5 năm nữa.

Nghe có vẻ chung chung bạn chưa hình dung ra, để tôi cụ thể hóa.
+ Khi có tiện ích 1 trường đại học sẽ dây dựng ở đó. Lúc chưa có trường thì gia đình bạn với nhu cầu sử dụng chỉ dùng hết 2 phòng ngủ, và nhà xây 2 tầng là đủ. Nhưng sau khi trường học được xây dựng, nhu cầu về chỗ ở của sinh viên ở đây tăng lên. Lúc này, thay vì xâu 2 tầng, bạn xây lên 7 tầng. Mỗi tầng bạn làm được 3 phòng. Như vậy bạn ở 2 tầng, cho thuê 5 tầng tương ứng với 5 tầng* 3 phòng/ tầng = 15 phòng. Mỗi phòng đơn giá cho thuê 1 tháng là 1,5tr đồng. Như vậy căn nhà của bạn sẽ phát sinh thêm 15 phòng * 1,5 triệu= 22,5 triệu đồng. Tôi chưa tính, tiền bạn thu nhập thêm từ tiền nước và tiền điện.

Như vậy từ 1 miếng đất chỉ dùng đơn thuần là ở, giờ đây nó đã trở thành 1 tài sản tạo thêm nguồn thu nhập cho bạn và gia đình. Nếu như chung cư và nhà kiệt không thể thực hiện được bởi vì sự giới hạn về diện tích sử dụng. 
Tương tự như vậy, bạn có thể nghĩ, miếng đất của bạn sau này có thể kinh doanh nhà hàng, karaoke, hay những ngành hàng có giá trị cao hơn thì giá đất sẽ tăng mạnh hơn. Tùy thuộc vào cách bạn chọn vị trí lô đất và dự án đầu tư. Tiếp tục sẽ là câu hỏi " Đâu là vị trí lô đất sẽ tăng giá mạnh nhất trong 1 dự án hay 1 block?

Như vậy để lựa chọn được 1 lô đất đầu tư tốt có tiềm năng tăng giá cao gấp 2 lần, 3 lần thậm chí 5,7 lần trong vòng 5 năm thì đó phải là một dự án thoải mãn 2 yếu tố:
+ Những lý do tăng giá rõ ràng như tôi đã liệt kê.
+ Giá trị sử dụng thật của tài sản khi hình thành, nó có thể dùng vào việc gì? để kinh doanh ngành hàng gì, hay chỉ đơn thuần để ở, rồi việc quan trọng hơn, nó có thể tạo ra dòng tiền nhiều hay ít.
Nếu bạn vẫn còn cảm thấy mơ hồ, thì hãy đăng ký form thông tin bên dưới. Với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn Tôi sẽ có những lời khuyên và cùng bạn trao đổi, để tìm ra dự án tốt nhất có tiềm năng tăng giá tốt nhất, và phù hợp với nhu cầu của bạn và gia đình. 
Ngoài ra tôi cũng sẽ chia sẻ về điểm mạnh và điểm yếu của những dự án như FPT, Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, Đà Nẵng Pearl, One World, những dự án khu phía Nam Đà Nẵng và Bắc Đà Nẵng, nên để tiền vào khu vực nào và tại sao?

Bạn đang quan tâm dự nào? bạn đã thực sự hiểu về điểm mạnh điểm yếu của nó, nếu muốn tôi góp ý hãy gửi email cho tôi!

GÓP Ý CHO BẠN VỀ ĐIỂM MẠNH ĐIỂM YẾU CỦA 1 DỰ ÁN

Như vậy bạn và tôi chúng ta cùng điểm lại 3 lựa chọn và kết quả tương ứng của nó sau từ 3 tới 5 năm

Phần này tôi viết khá chi tiết bạn hãy click vào từng mục để xem rõ hơn

XEM KẾT QUẢ NẾU BẠN MUA NHÀ CHUNG CƯ CAO CẤP
 Lựa chọn hiện tạiKết quả tương ứng sau 3 tới 5 năm
Giá trị sử dụng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình bạn.Con bạn có không gian để chơi, đồng thời gia đình có thể sử dụng được những tiện ích như bể bơi, gym, spa . Ô tô có chỗ để đậu nhưng sẽ phát sinh thêm khoản chi phí  vào khoảng 2,5tr/ tháng.Với chung cư bình dân thì giá trị sử dụng sẽ thấp vì bị xuống cấp nhanh, còn chung cư cao cấp trong vòng 3 tới 5 năm giá trị sử dụng vẫn gần như không thay đổi vì chất lượng xây dựng tốt.
Dòng tiền từ việc cho thuê1 căn 3 tỷ cho thuê được khoảng 15tr/tháng xấp xỉ 5%/năm. Chưa tính việc trừ đi khấu hao tài sản, như đồ nội thất, các trang thiết bị hỏng hóc trong nhà.Dòng tiền từ việc cho thuê có xu hướng tăng nhẹ, vì ở Đà Nẵng, nhu cầu thuê của khách du lịch vẫn rất lớn. Tạm tính khoảng 6%/năm
Tiềm năng tăng giáChung cư thì sẽ cũ đi, tệ nhất là chủ đầu tư dùng kinh phí bảo trì sai mục đích hoặc việc bảo trì bảo dưỡng không tốt dẫn tới việc xuống cấp. 

Giá không tăng, hoặc tăng rất nhẹ theo mức tăng giá của lạm phát. Vì có thể, sau 3 năm sẽ có những khu chung cư cao cấp được xây dựng, tuy vị trí không đẹp bằng nhưng tiện ích của họ nhiều hơn và nhà mới hơn.
Như vậy số tiền 3 tỷ vẫn gần như dậm chân tại chỗ, nếu bạn và gia đình sử dụng luôn căn hộ đó để ở. 

XEM KẾT QUẢ NẾU BẠN MUA NHÀ KIỆT Ở TP ĐÀ NẴNG
XEM KẾT QUẢ NẾU BẠN MUA 1 MIẾNG ĐẤT VEN ĐÔ KHOẢNG 100M2 TẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI

Tôi đã làm một bảng tính toán về dòng tiền so sánh giữa 3 lựa chọn bằng Exel nếu bạn cần hiểu rõ hơn về những con số, hãy để lại email, tôi sẽ gửi nó cho bạn!

BẤM ĐỂ ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG EXEL DÒNG TIỀN CHI TIẾT!

TỔNG KẾT SAU 3 LỰA CHỌN CỦA VỢ CHỒNG BẠN

Như vậy nếu có 3 tỷ trong tay, vợ chồng bạn đưa ra những lựa chọn, thì kết quả sau 3 tới 5 năm có thể thấy rõ.
+ Mua chung cư cao cấp -> kết quả: Tăng giá gấp 2 là điều gần như không thể.
+ Mua nhà kiệt -> kết quả: Giá trị sử dụng thấp hơn cả chung cư, mà giá thì cũng thể tăng
+ Mua đất nền ở những khu đô thị mới - > kết quả: có thể tăng giá gấp 2 lần, 3 lần thậm chí 5 lần và nhiều hơn miễn là bạn lựa chọn được đúng lô đất và đúng dự án
Nói về mặt tư duy thì như vậy, nhưng chắc chắn để đưa ra quyết định bạn phải vượt qua rào cản của bản thân cũng như những người xung quanh:
+ Tạm thời bạn phải đi xa hơn, dậy sớm hơn
+ Sắp xếp lại công việc và cuộc sống
+ Bắt đầu dành thời gian tìm hiểu những dự án và khu đô thị ven đô, để đánh giá đâu là lựa chọn phù hợp nhất tốt nhất với mình.
+ Có thể vợ, bố mẹ, bạn bè sẽ phản đối, vì chưa hiểu được bạn. Tự dưng chuyển nhà về một chỗ xa lắc, xa lơ.

Bù lại kết quả mà vợ chồng bạn sẽ nhận được là gì?

3 tới 5 năm sau lô đất mà bạn mua được định giá lại, Giờ đây người ta sẵn sàng trả bạn 6 tỷ, 8 tỷ hay 10 tỷ. Vì họ muốn mua nó để kinh doanh dịch vụ lưu trú, mở nhà hàng hay karaoke, những ngân hàng, nhãn hàng lớn muốn thuê lại mặt bằng để kinh doanh.
Điều tôi với bạn đều hiểu đó là CÓ THỂ, tức là cũng có thể đúng hoặc có thể không? Quan trọng là bạn phải lựa chọn đúng dự án, đúng lô đất.
Hãy nghĩ thế này, 2 vợ chồng bạn chăm chỉ làm việc 1 tháng tổng thu nhập được 30tr/ tháng trừ đi chi phí, còn lại tiết kiệm được 10tr/tháng. 1 năm để dành được 120tr. Như vậy để tích lũy được 3 tỷ, sơ sơ 2 vợ chồng phải mất 20 năm.

Image

Miếng đất trống mặt tiền đường lớn 3 tới 5 năm sau đã có thể mở quán Karaoke phục vụ nhu cầu vui chơi của khách du lịch

20 năm cuộc đời bạn ạ, bạn nghĩ rằng nó nhanh hay lâu? Giờ đây chỉ cần bạn lựa chọn đúng, chịu khó nhẫn lại trong vòng 3 tới 5 năm, nếu miếng đất tăng giá gấp 2, vợ chồng bạn đã tiết kiệm được 20 năm cuộc đời. Dùng nó vào những việc có ý nghĩa hơn là kiếm tiền. Mở ra cánh cửa với mục tiêu tự do tài chính. 
Bạn thử nghĩ, xem xung quanh bạn có bao nhiêu tấm gương đổi đời vì đất, không phải bỗng dưng người ta truyền nhau câu nói " lao động cả đời không bằng mua trúng 1 miếng đất"
Điều mà tôi chia sẻ với bạn ngày hôm nay, nó chính xác là một kế hoạch để vợ chồng bạn có những lựa chọn khôn ngoan dẫn tới cảnh cửa " tự do tài chính" mà ai cũng mơ ước, hay chí ít tiềm lực tài chính vợ chồng bạn sẽ tốt hơn nhiều so với những lựa chọn khác.
Mấu chốt ở đây là 2 điều:
+ Bạn phải bắt tay vào hành động, dù có rất nhiều khó khăn đang ngáng đường bạn.
+ Bạn phải lựa chọn đúng dự án tốt và vị trí lô đất tốt, để có sắc xuất cao nhất hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng giá gấp 2 lần, 3 lần, 5 lần sau 3 tới 5 năm nữa. 

Cảm ơn bạn đã dành thời gian để đọc hết bài viết của tôi, tôi tin bạn đã tìm kiếm được một điều gì đó hữu ích.

Có những bạn băn khoăn, tôi đã mua nhà kiệt rồi, tôi đã mua chung cư rồi, thì bi giờ tôi phải làm sao? Tôi vẫn muốn ở gần trung tâm mà vẫn muốn sau 3 tới 5 năm tài sản của tôi tăng mạnh. Tôi cũng có những lời khuyên hữu ích cho bạn đó, nhưng không thể nói hết qua bài viết này, tôi phải hiểu bạn cái đã rồi tùy thuộc tình hình thực tế tôi sẽ có những lời khuyên cho vợ chồng bạn!
Nếu bạn thấy những điều tôi chia sẻ là hữu ích và có giá trị hãy giúp tôi một việc" chia sẻ lên facebook hoặc zalo của bạn" biết đâu có thể, bạn bè anh em của bạn cần thông tin này. 
Chào bạn và hẹn gặp lại!

NẾU BẠN CÓ CÂU HỎI HÃY NHẮN CHO TÔI ĐỂ CHÚNG TA CÙNG TRAO ĐỔI